Sendling ist ein gemischter Bezirk: Gründerzeit in Untersendling, Wohnanlagen der 1960er und 1970er Jahre am Westpark, Genossenschaftssiedlungen und Neubau in Obersendling. Preise liegen etwa im Bereich des Münchner Mittels, mit Aufschlag in Isarnähe. Staycation kauft hier Eigentumswohnungen direkt vom Eigentümer, auch vermietet oder mit Sanierungsstau, mit indikativem Angebot innerhalb von 48 Stunden und ohne Maklerprovision.
Was zeichnet Sendling für Verkäufer aus?
Sendling umfasst zwei Stadtbezirke: Sendling (Bezirk 6) mit Unter-, Mitter- und Obersendling sowie Sendling-Westpark (Bezirk 7). Untersendling zwischen Lindwurmstraße, Isar und Großmarkthalle ist das älteste Quartier. Um Gotzinger Platz, Alramstraße und Daiserstraße stehen Gründerzeithäuser von 1890 bis 1914, oft schlichter als in Haidhausen, aber mit hohen Decken und Hinterhöfen. An der Grenze zum Schlachthofviertel mischen sich Handwerksbetriebe und Wohnhäuser. Der Flaucher und die Isarauen liegen zu Fuß erreichbar.
Mittersendling um den Harras und die Plinganserstraße wurde nach dem Krieg mit Zeilenbauten der 1950er Jahre nachverdichtet. In Obersendling prägen das ehemalige Siemens-Gelände und die Boschetsrieder Straße das Bild: Wohnanlagen der 1960er und 1970er Jahre, dazwischen seit etwa 2015 Neubauquartiere auf früheren Gewerbeflächen. Sendling-Westpark ist die grünste Ecke, mit Zeilenbauten und Wohnanlagen der 1960er Jahre um Partnachplatz und Am Waldfriedhof sowie Genossenschaftsbeständen entlang der Garmischer Straße.
Für Verkäufer heißt das: In Sendling entscheidet die Gebäudegeneration über die Käufergruppe. Altbau in Untersendling zieht Selbstnutzer an, die Anlagen der 1960er Jahre vor allem Kapitalanleger und Bestandshalter.
Was sind Eigentumswohnungen in Sendling 2026 wert?
Das Münchner Mittel für beurkundete Bestandswohnungen lag 2026 bei etwa 9.300 €/m² (Gutachterausschuss München). Sendling bewegt sich insgesamt etwa in diesem Bereich. Untersendling in Isarnähe und um den Gotzinger Platz liegt darüber, die Anlagen an der Garmischer Straße und in Obersendling eher darunter. Neubau in Obersendling wird über dem Mittel gehandelt, aber mit deutlich höherem Hausgeld.
Die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 ordnen Sendling überwiegend den guten Lagen zu, etwa 2.600 €/m² in München, mit einfachen Lagen um 1.800 €/m² entlang des Mittleren Rings und der Bahnstrecke. Die genauen Zonen finden Sie beim Gutachterausschuss München.
Besonders preisbestimmend sind in Sendling der Lärm von Mittlerem Ring (Garmischer Straße, Brudermühlstraße), Lindwurmstraße und Bahnstrecke, der Zustand der WEG bei Anlagen der 1960er Jahre und der Mietvertrag. Viele Wohnungen sind seit Jahrzehnten vermietet, mit Mieten deutlich unter dem Mietspiegel. Der Ratgeber Was ist meine Wohnung wert? erklärt, wie Sie diese Punkte in eine Preisspanne übersetzen.
Worauf müssen Sie beim Verkauf in Sendling achten?
Erhaltungssatzung. Untersendling und Mittersendling liegen großflächig in Erhaltungssatzungsgebieten. Beim Verkauf einer eingetragenen Eigentumswohnung gibt es keine Genehmigungspflicht, die Stadt prüft aber ihr Vorkaufsrecht. Wer ein noch nicht aufgeteiltes Haus verkauft, braucht für die Umwandlung eine Genehmigung, die in der Praxis selten erteilt wird.
WEG-Zustand. Bei den Anlagen der 1960er und 1970er Jahre am Westpark und in Obersendling stehen häufig Fassade, Fenster, Flachdach und Aufzug an. Käufer lesen die ETV-Protokolle genau. Eine Rücklage, die den Sanierungsbedarf nicht deckt, wird als Abzug vom Kaufpreis gerechnet.
Mietsituation. Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Nach einer Umwandlung gilt in München eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren. Selbstnutzer scheiden damit als Käufer aus, was den Preis vermieteter Wohnungen typischerweise 10 bis 30 % unter den leerer Wohnungen drückt.
Denkmalschutz. Weniger verbreitet als in Haidhausen, aber einzelne Gründerzeithäuser in Untersendling und Siedlungen der 1920er Jahre sind geschützt.
Hinweis: Fragen zur Erhaltungssatzung, zum Vorkaufsrecht und zur Besteuerung des Verkaufs klären Sie bitte mit Notar oder Steuerberater. Diese Seite ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was kauft Staycation in Sendling?
Staycation ist ein eigentümergeführter Bestandshalter aus München. In Sendling kaufen wir Eigentumswohnungen von etwa 30 bis 120 m², Altbau in Untersendling ebenso wie Wohnungen in den Anlagen der 1960er Jahre am Westpark oder in Obersendling. Vermietete Wohnungen, Leerstand, Erbengemeinschaften und Objekte mit offenen Sonderumlagen sind ausdrücklich willkommen. Wir halten die Wohnungen im Bestand und entscheiden als zwei Gesellschafter selbst.
Beispiel: 58 m² Zweizimmerwohnung in einer Anlage von 1968 in Sendling-Westpark, vermietet seit 2015. Der Mietspiegel München führt die Adresse als „gute" Wohnlage, die Vergleichsmiete liegt über der tatsächlichen Miete. Wir rechnen mit der tatsächlichen Miete und der Erhöhung, die die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren erlaubt. Auf den Kaufpreis erwarten wir eine Bruttomietrendite im Bereich von etwa 4 %. Davon geht das nicht umlagefähige Hausgeld ab, das in Anlagen mit Aufzug und Hausmeister höher ausfällt. Dann prüfen wir Rücklage je Quadratmeter, beschlossene und geplante Sonderumlagen für Fassade, Fenster oder Aufzug aus den ETV-Protokollen, Zustand der Heizung und Lasten in Abteilung II des Grundbuchs. Das Ergebnis ist ein indikatives, unverbindliches Angebot.
Wie läuft der Direktverkauf ab?
- Objektdaten senden. Adresse, Wohnfläche, Baujahr, Etage, Mietsituation und Hausgeld über /direktankauf.
- Indikatives Angebot in 48 Stunden. Wir ordnen die Wohnung nach Mietspiegel-Wohnlage, Vergleichspreisen aus dem Quartier und WEG-Daten ein und nennen eine unverbindliche Spanne.
- Besichtigung und Prüfung der Unterlagen. Termin vor Ort, danach Teilungserklärung, ETV-Protokolle, Wirtschaftsplan, Mietvertrag und Grundbuchauszug. Die vollständige Liste steht in der Unterlagen-Checkliste.
- Notartermin. Kurzfristig bei einem Notar Ihrer Wahl, in Untersendling mit Vorkaufsrechtsabfrage. Den ganzen Weg beschreibt der Ratgeber Ablauf Wohnungsverkauf.
Bei einer leeren Altbauwohnung mit Isarblick in Untersendling kann ein Makler mit Bieterverfahren den höheren Preis erzielen. Für die typische Sendlinger Wohnung, vermietet oder in einer Anlage der 1960er Jahre, lohnt sich der Vergleich mit unserem Angebot. Wie Sie bei einer vermieteten Wohnung vorgehen, steht unter Vermietete Wohnung verkaufen, den Gesamtüberblick gibt Wohnung verkaufen München.
Häufige Fragen
Meine Wohnung liegt in einer Anlage der 1960er Jahre am Westpark. Kauft Staycation so etwas?
Ja, das ist ein typischer Fall für uns. Bei Anlagen aus den 1960er und 1970er Jahren zählt weniger die Optik als der Zustand der Gemeinschaft: Rücklage, beschlossene Sonderumlagen, Zustand von Aufzug, Flachdach, Fenstern und Heizung. Eine Wohnung mit alter Ausstattung, aber solider WEG kann besser dastehen als eine renovierte Wohnung in einem Haus mit Sanierungsstau. Wir prüfen die Protokolle der letzten drei Jahre.
Liegt Sendling im Milieuschutz?
Große Teile von Untersendling und Mittersendling, unter anderem um Gotzinger Platz, Alramstraße und Harras, liegen in Erhaltungssatzungsgebieten. Beim Verkauf einer eingetragenen Eigentumswohnung brauchen Sie keine Genehmigung, die Stadt prüft aber ihr Vorkaufsrecht. Obersendling und Sendling-Westpark sind weniger betroffen. Den aktuellen Stand zeigt der Plan der Landeshauptstadt München, fragen Sie im Zweifel Ihren Notar.
Was ist eine Wohnung in Untersendling 2026 wert?
Beurkundete Bestandswohnungen lagen in München 2026 im Mittel bei etwa 9.300 €/m². Untersendling in Isarnähe und um den Gotzinger Platz liegt etwa im Bereich des Mittels oder darüber, Obersendling und die Anlagen an der Garmischer Straße eher darunter. Preisbestimmend sind Sanierungsstand, Lärm vom Mittleren Ring und der Mietvertrag. Wie Sie eine Spanne herleiten, zeigt Was ist meine Wohnung wert?.
Ich habe eine Genossenschaftswohnung in Sendling. Kann ich die verkaufen?
Nein, Genossenschaftswohnungen sind kein Eigentum, sondern Nutzungsrechte mit Genossenschaftsanteilen. Sie können sie nicht verkaufen, nur kündigen und die Anteile zurückerhalten. Wir kaufen ausschließlich im Grundbuch eingetragene Eigentumswohnungen, also Sondereigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Wenn Sie unsicher sind, was Sie besitzen, zeigt der Grundbuchauszug oder der Nutzungsvertrag die Antwort.
Wie schnell zahlt Staycation nach dem Notartermin in Sendling?
Der Kaufpreis wird fällig, sobald der Notar die Fälligkeitsvoraussetzungen bestätigt: Auflassungsvormerkung im Grundbuch, Verzicht der Stadt auf ihr Vorkaufsrecht im Erhaltungssatzungsgebiet, Verwalterzustimmung falls in der Teilungserklärung vorgesehen. In Sendling dauert das meist vier bis acht Wochen nach der Beurkundung. Wir finanzieren aus laufender Geschäftstätigkeit, Sie zahlen keine Maklerprovision. Details im Ratgeber Ablauf Wohnungsverkauf.