Pasing-Obermenzing ist der große Westen Münchens: Villenkolonien und Einfamilienhäuser in Obermenzing, Altbau und Neubau rund um den Pasinger Bahnhof, Nachkriegsanlagen an der Landsberger Straße. Preise liegen etwa im Bereich des Münchner Mittels. Staycation kauft hier Eigentumswohnungen und kleine Mehrfamilienhäuser direkt vom Eigentümer, auch aus der Ferne und aus Erbschaften, mit indikativem Angebot innerhalb von 48 Stunden und ohne Maklerprovision.
Was zeichnet Pasing für Verkäufer aus?
Pasing war bis 1938 eine eigene Stadt, und das merkt man dem Stadtbezirk 21 bis heute an. Rund um den Pasinger Marienplatz, die Bäckerstraße und den Bahnhof steht ein kleinstädtischer Kern mit Gründerzeithäusern, Rathaus und Ladenzeilen. Die Villenkolonien I und II südlich und östlich der Würm wurden ab 1892 vom Baumeister August Exter angelegt und gehören zu den geschütztesten Wohngebieten im Münchner Westen: Jugendstilvillen, große Gärten, wenige Eigentumswohnungen, aber aufgeteilte Villenetagen.
Der Pasinger Bahnhof ist der zweitgrößte Bahnhof Münchens. Um ihn herum ist seit 2010 viel Neues entstanden: die Pasing Arcaden, das Quartier am Paseo, Wohnungsbau auf ehemaligen Bahnflächen. Nördlich der Bahn, an der Landsberger Straße und in Am Knie, prägen Wohnanlagen der 1950er bis 1970er Jahre das Bild, teils Genossenschaften, teils Eigentümergemeinschaften mit mehreren hundert Einheiten. Obermenzing nördlich der Würm ist vorstädtisch: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser aus den 1930er bis 1960er Jahren, dazwischen Schloss Blutenburg und die Würmauen.
Für Verkäufer ist Pasing ein breiter Markt. Familien suchen Reihen- und Einfamilienhäuser in Obermenzing, Pendler kaufen Wohnungen am Bahnhof, Kapitalanleger interessieren sich für vermietete Anlagenwohnungen. Der Stadtteil ist weniger von Milieuschutz betroffen als die Innenstadt, dafür ist die Lärmlage an Bahn, Landsberger Straße und Autobahnzubringer ein häufiges Thema.
Was sind Eigentumswohnungen in Pasing 2026 wert?
Für München insgesamt weist der Gutachterausschuss 2026 ein Mittel von etwa 9.300 €/m² für beurkundete Bestandswohnungen aus. Pasing-Obermenzing liegt etwa im Bereich dieses Mittels, oft leicht darunter. Neubauwohnungen am Bahnhof und Etagen in den Villenkolonien erreichen Preise über dem Mittel, Wohnungen in unsanierten Nachkriegsanlagen an der Landsberger Straße liegen deutlich darunter. Die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 ordnen die Villenkolonien den guten bis besten Lagen zu, das Bahnhofsumfeld und Am Knie den durchschnittlichen bis guten Lagen.
Wertbestimmend sind in Pasing die Entfernung zur Bahn in beiden Richtungen, also Anbindung gegen Lärm, das Baujahr und der Zustand des Gebäudes, bei Anlagen die Rücklage und die anstehenden Maßnahmen, und ob leer oder vermietet übergeben wird. Für Häuser in Obermenzing kommen Grundstücksgröße und Bebaubarkeit hinzu, weil Nachverdichtung dort ein Thema ist.
Worauf müssen Sie beim Verkauf in Pasing achten?
Lärm dokumentieren. An Bahn, Landsberger Straße und Pippinger Straße fragen Käufer nach Schallschutzfenstern und Ausrichtung der Wohnräume. Belegen Sie das in den Unterlagen, statt es zu verschweigen. Verschwiegene Mängel führen nach dem Verkauf zu Streit.
Anlagen mit vielen Einheiten. Bei Wohnanlagen der 1960er und 1970er Jahre in Am Knie und an der Landsberger Straße entscheiden Protokolle, Rücklage und Sonderumlagen über den Preis. Dach, Fassade, Aufzüge und Heizung stehen dort häufig an. Die Liste der Unterlagen finden Sie im Ratgeber Unterlagen für den Wohnungsverkauf.
Denkmalschutz in den Villenkolonien. Viele Villen sind Einzeldenkmäler, die Kolonien stehen als Ensemble unter Schutz. Bei aufgeteilten Villenetagen gelten Auflagen für Fenster, Fassaden und Grundrissänderungen. Genehmigungen gehören zu den Unterlagen.
Verkauf aus der Ferne. Viele Pasinger Wohnungen und Häuser werden vererbt, und die Erben leben nicht in München. Sammeln Sie Erbschein oder notarielles Testament, Grundbuchauszug und die Unterlagen der Hausverwaltung, bevor Sie Angebote einholen. Der Ratgeber Geerbte Wohnung verkaufen beschreibt die Schritte.
Hinweis: Fragen zu Erhaltungssatzung, Denkmalschutz und Erbschaftsteuer klären Notar, Untere Denkmalschutzbehörde und Steuerberater. Wir geben keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was kauft Staycation in Pasing?
Wir suchen in Pasing und Obermenzing Eigentumswohnungen in Altbauten, Nachkriegsanlagen und Neubauten sowie kleine Mehrfamilienhäuser aus den 1930er bis 1960er Jahren. Vermietete Objekte, Erbengemeinschaften, Leerstand und Sanierungsbedarf sind willkommen. Wir halten die Objekte langfristig im Bestand.
Für eine Pasinger Wohnung ermitteln wir zuerst die Wohnlage laut Mietspiegel-Wohnlagenkarte, in Pasing oft durchschnittlich bis gut, und daraus die ortsübliche Vergleichsmiete. Bei vermieteten Wohnungen zählt die Miete aus dem Vertrag und der Mietbeginn, weil daran Kündigungsfrist und Erhöhungsspielraum hängen. Auf den Kaufpreis rechnen wir die Bruttomietrendite, mit etwa 4 % als Faustregel für die Schwelle, ab der ein Bestandshalter in München kauft. In Nachkriegsanlagen liegt die Rendite oft in diesem Bereich, in den Villenkolonien darunter. Dann die WEG-Zahlen: nicht umlagefähiges Hausgeld, Rücklage je Miteigentumsanteil, beschlossene und geplante Sonderumlagen aus den Protokollen. Bei Häusern in Obermenzing setzen wir Dach, Leitungen, Heizung und Energieklasse mit Kostenspannen an. Grundbuchlasten und Lärmlage schließen die Prüfung ab. Daraus entsteht ein Angebot, das wir beim Notar halten.
Wie läuft der Direktverkauf ab?
- Objektdaten senden. Adresse, Wohnfläche, Baujahr, Mietsituation und Zustand über das Anfrageformular oder telefonisch. Auch aus der Ferne, ohne Exposé.
- Indikatives Angebot in 48 Stunden. Sie erhalten eine unverbindliche Preisspanne mit den Annahmen dahinter.
- Besichtigung und Unterlagen. Ein Termin vor Ort, danach Prüfung von Teilungserklärung, Protokollen, Abrechnungen, Mietvertrag und Grundbuch. Aus der Spanne wird ein konkreter Preis.
- Notartermin. Beurkundung kurzfristig, auf Wunsch mit Vollmacht oder bei einem Notar an Ihrem Wohnort. Zahlung nach Auflassungsvormerkung und Lastenfreistellung. Den Ablauf beschreibt der Ratgeber Wie läuft ein Wohnungsverkauf ab?.
Welcher Verkaufsweg zu Ihrer Situation passt, ordnet die Übersicht Wohnung verkaufen in München ein.
Häufige Fragen
Was ist eine Wohnung in Pasing 2026 wert?
Pasing-Obermenzing liegt insgesamt im Bereich des Münchner Mittels von etwa 9.300 €/m² für beurkundete Bestandswohnungen oder leicht darunter. Neubau rund um den Bahnhof und Wohnungen in den Villenkolonien liegen darüber, Nachkriegsanlagen an der Landsberger Straße und in Am Knie darunter. Die Bahn- und S-Bahn-Nähe ist in Pasing ein Preisfaktor in beide Richtungen: gute Anbindung, aber Lärm an den Gleisen. Eine Herleitung zeigt Was ist meine Wohnung wert?.
Gilt in Pasing eine Erhaltungssatzung?
Für Teile von Pasing rund um den Bahnhof und die Bäckerstraße hat die Stadt in den letzten Jahren Erhaltungssatzungen geprüft und teilweise beschlossen. Obermenzing und die Villenkolonien sind nicht betroffen. Den aktuellen Stand zeigt die Landeshauptstadt München. Für den Verkauf einer eingetragenen Eigentumswohnung brauchen Sie in keinem Fall eine Genehmigung.
Ich wohne nicht mehr in München. Kann ich aus der Ferne an Staycation verkaufen?
Ja, das ist bei uns häufig, besonders bei geerbten Wohnungen in Pasing und Obermenzing. Unterlagen schicken Sie digital, die Besichtigung machen wir mit dem Mieter oder einem Schlüsselkontakt, der Notarvertrag lässt sich mit Vollmacht oder bei einem Notar an Ihrem Wohnort beurkunden. Was bei Erbschaften zu beachten ist, steht im Ratgeber Geerbte Wohnung verkaufen.
Kauft Staycation auch ein kleines Mehrfamilienhaus in Obermenzing?
Ja. Neben Eigentumswohnungen kaufen wir Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser in München und Umland, auch mit Leerstand oder Sanierungsbedarf. Bei Häusern aus den 1930er bis 1960er Jahren, wie sie in Obermenzing und Aubing verbreitet sind, prüfen wir Dach, Leitungen, Heizung und Energieausweis. Das Angebot berücksichtigt den Sanierungsaufwand offen.
Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf in Pasing über Staycation?
Indikatives Angebot innerhalb von 48 Stunden nach den Objektdaten, Besichtigung und Prüfung der Unterlagen in ein bis zwei Wochen, Notartermin danach kurzfristig. Die Kaufpreiszahlung folgt nach Auflassungsvormerkung und Lastenfreistellung, in Pasing meist vier bis acht Wochen nach der Beurkundung. Zum Vergleich mit Makler und Privatverkauf: Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf?.